据中新网消息，董建华办公室9月9日凌晨发布消息，全国政协前副主席、香港特别行政区首任行政长官董建华，于2026年9月8日晚10时许，在亲人陪伴下于医院安详辞世，享年89岁。
1997年7月1日，60岁的董建华宣誓就职香港特别行政区行政长官。在其近8年的任期中，香港先后遭遇了亚洲金融风暴、SARS疫情等一系列重大挑战，经济历经起伏。
其中，作为最重要的民生问题，董建华始终对楼市保持关注。尤其在香港回归之初，楼市处在历史高位，董建华和特区政府随即推出“八万五计划”，向高房价“宣战”，旨在通过增加房屋供应，从根本上解决香港长期存在的住房问题。但亚洲金融风暴爆发，导致该政策“生不逢时”。
2005年3月，董建华正式辞任行政长官职位。在毫无先例可循的情况下，他成功实践了“一国两制”，推动香港社会多项改革。离任之后，董建华依然关注香港社会和经济发展，2014年，他牵头创立智库“团结香港基金”，持续为特区政府出谋划策，包括发表多个房屋政策建议。
9月9日，多位香港政商界人士对董建华逝世表示哀悼，新华社发布官方讣告称其为“‘一国两制’杰出贡献者，著名的爱国人士，杰出的社会活动家”。
曾推出“八万五计划”，欲解决高房价
“房屋土地问题是社会怨气‘最大的根’，亦是‘制造贫富差距越来越大的根’。”董建华曾在2017年的一次采访中如是说道。
回归前夕的1987年-1997年，受负利率环境、土地供应受限与投机热潮的共同推动，香港房价快速上涨，部分区域的私人房屋均价涨幅逼近10倍，早已脱离普通市民的负担能力。房地产行业产生的泡沫已成为一个不可忽视的社会问题，民众当时纷纷埋怨，要求政府压抑楼价。
1997年10月，董建华提出了上任后的第一份施政报告。面对居高不下的房价，董建华在施政报告中提出要每年兴建不少于8.5万个住宅单位。政策期望在10年内，让香港七成家庭可以自置居所，并将公屋轮候时间从平均6.5年缩短至3年。该政策也被称为“八万五计划”。
不过，两周后突然爆发的亚洲金融风暴令香港经济重创。1997年10月23日，香港恒生指数大跌1211.47点；28日，下跌1621.80点，跌破9000点大关。金融危机迅速蔓延到楼市，香港房价急速下跌、房屋成交量暴跌。
由于外部环境变化，董建华在1998年的施政报告中相应调整了房屋供应措施，具体目标包括：第一，政府会致力为所有真正有需要的家庭提供公屋；第二，弹性处理居屋单位的兴建和出售；第三，保持房地产市场稳定。其直言，“政府绝对不希望见到地产市道大幅度下跌，因为地产的稳定对香港的利益是很重要的。”
2000年6月，董建华在接受媒体访问时首次承认，“八万五”建屋目标早已不再实施，因此已经“不存在”。
2002年11月，董建华指出，房地产是香港经济的重要支柱，推出稳定楼市政策旨在尽快恢复市民对楼市的信心，使楼市能稳步发展，并加快经济复苏。
元股证券:ygzq.hk2003年SARS疫情之后，随着CEPA和“自由行”等政策实施，经济开始强劲复苏。低息环境与内地资金驱动之下，香港楼市开启了触底反弹。从2003年至2018年，私人住宅售价指数上涨达5倍，房价长期维持“升多跌少”的牛市格局。
2004年，香港经济增长高达7.5%，董建华在施政报告中指出，2004年是香港经济在过去七年来发展得最好的一年。
事实上，时至今日，增加土地和房屋供应仍是解决香港住房问题的核心思路。
辞任特首11年后，创办团结香港基金
2005年3月，董建华辞去特首职务。此时，香港楼市已逐渐恢复至1997年金融风暴前的水平。
尽管2008年全球金融危机对香港楼市造成短暂扰动，但随着全球进入宽松周期，叠加香港私人住宅新房供应常年紧缺，2010年前后，香港房价成功重回1997年历史高点。自2011年起，香港特区政府陆续出台各类抑制炒房的额外印花税政策，依旧没能阻挡房价上行。
2014年10月，由董建华创办的智库“团结香港基金会”正式成立，希望汇聚香港最出色的思想和智慧，形成公共政策建议，提供给政府、公共机构和整个社会考虑。
在房地产领域，基金会通过一系列具体方案，重点转向推动长远、大规模的土地供应，持续影响香港的房屋政策讨论。
2015年11月，团结香港基金发表首份报告，建议香港特区政府推出“补贴置业计划”，资助公营房屋居民可租可买或先租后买，长远令香港八成人成为业主。报告还建议特区政府检讨现行土地审批程序，加快土地供应，包括填海造地、改变土地用途和落实新发展区。
2017年，团结香港基金又发表公共政策倡议报告《重启大型填海共建美好家园》，以响应特区政府《香港2030+：跨越2030年的规划远景与策略》咨询文件。基金会建议重启大型填海工程，配合不同扩展计划，包括以公私营合作模式释放私人土地，增加房屋供应，期望多管齐下，全面解决香港的土地及房屋问题。
券商股票配资尽管目标明确，但受制于冗长的规划程序、高昂的建造成本和此起彼伏的社会争议，香港土地供应仍面临多重挑战，香港私人住宅新房年供应量也长期远低于市场真实居住与投资需求。进入2025年下半年，楼市全面止跌回稳并逐步上涨。
事实上，香港楼市始终与香港经济发展轨道密不可分股票配资是不是适合短线，而回顾董建华的楼市表态及其任期内的楼市政策，既有一位开拓者试图解决深层次矛盾的决心，也有现实压力下的无奈妥协。
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